Môi giới BĐS tự phát có tr��ng thái làm nhiễu loạn thông báo thị trường

Nhưng cũng có nhiều cảnh báo cho người mua nhà trước nguy cơ rơi vào "bẫy thông suốt tin" xulynuocmiennam của những cò đất "ăn xổi ở thì". Đứng trước sự nhiễu loạn trên thị trường ở nhiều dự án vì chưng các môi giới nghiệp dư trong cùng một sàn giao thiệp đẩy giá, phóng viên đã có buổi trao đổi với Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Hữu Cường. Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ viên tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội - Theo dư luận, trong nội bộ nhiều sàn giao dịch BĐS, số người môi giới chưa có chứng tiền hành nghề khá nhiều vẫn được chủ đầu tư tuyển "ồ ạt". Về thực trạng trên, ông đánh giá mà thế nào? Hiện nay, trong hệ thống danh thiếp văn phòng, sàn giao thiệp BĐS, luôn có những cá nhân thi hài định môi giới là một nghề kiếm tiền rất chuyên nghiệp và danh giá. Bên cạnh đó, nhiều người xem việc môi giới BĐS là phong trào thành thử tiền hoạt động "ăn xổi ở thì" như cò đất. Trên thực tế, vấn đề này không phải bây chừ mới xuất hiện mà đã tồn tại từ lâu. Tuy nhiên, đối với nhà môi giới hoạt động minh bạch, thường xuyên xem đây là một nghề đòi hỏi phải trang bị những kiến thức sâu về thẩm định BĐS, môi giới BĐS, kiến trúc, may loc nuoc gia dinh phong thủy... mới có thể tự tín khi tư vấn cho người mua nhà.

Các sàn BĐS uy tín thường khe khắt trong việc tuyển dụng môi giới mới. Thử việc trong thời gian trên 6 tháng với nhiều thử thách, trong khi mức tiền lương khởi đầu chỉ vài triệu đồng mỗi tháng. Họ đánh giá được chiến lược và nhân cách kinh dinh BĐS của chủ đầu tư cho nên biết cách tránh né các vi phạm đạo đức nghề nghiệp. Trong khi đó nhiều người tự xưng danh sau khi làm thuê cho những sàn có tên tuổi, đua nhau tách  riêng mở sàn BĐS, hoạt động báo nháo, nghiệp dư. Mối quan hệ giữa giám đốc sàn và các đội quân "cò đất" này không có nhiều sự ràng buộc về vấn đề pháp lý. Đây là căn nguyên rất ít nhân sự cơ yếu trong những sàn này có đủ trình độ chuyên môn, tư cách để làm nghề. Do đó hiện tại, có hiện tượng một số sàn giao thiệp thiếu chuyên nghiệp đã "quây hội đồng" chủ đầu tư, làm nhiễu những thông tin về sản phẩm BĐS, lũng đoạn thị trường học dẫn dến nhiều thiệt hại cho khách hàng. Dự án khu Vincom Nguyễn Chí Thanh hiện đang được xây dựng. Ảnh: Thanh Hải - Luật Kinh doanh BĐS quy định, từ ngày 1/7/2015 sẽ không bắt buộc giao dịch BĐS phải thông qua sàn may loc nuoc tot nhat  nhưng một số mệnh chủ đầu tư vẫn bán hàng qua kênh tiêu thụ này. Vậy báo cáo ông, tình trạng thông tin thiếu sáng tỏ như trên sẽ tác động thế nào tới thị trường BĐS vừa "chớm" hồi phục? Khi thị trường học bùng phát trước đây, để kì hạn chế những rủi ro cho khách hàng và chủ đầu tư, pháp luật đã quy định khi giao thiệp mua bán BĐS phải thông qua sàn. Nhưng sau một thời đoạn thực hiện đã bộc bại lộ nhiều bất cập, gây ra thiệt hại cho chủ đầu tư, khách hàng phục và xã hội. Bắt đầu từ ngày 1/7, quy định mới không bắt buộc phải bán quy hàng qua sàn đã mang tới nhiều ưu điểm. Hành lang pháp lý đó tạo cơ hội cho những chủ đầu tư dễ dàng chọn được sàn phân phối chuyên nghiệp hơn. Qua đó, phân loại, đẩy ra ánh sáng danh thiếp môi giới và sàn không có chứng chỉ hành nghề nhưng lại gian tham, làm cho thị trường minh bạch hơn.

Hiện nay, cơ quan quản lý Nhà nước chưa thu được bằng cớ để khẳng định sàn và chủ đầu tư bắt tay nhau đẩy giá bán nhà đất, gây sốt "ảo". Đây mới đồng cân là suy luận cảm tính chất dựa trên những thông báo đang bị nhiễu loạn từ những môi giới tự phát. Vì không đủ sức cạnh tranh với những sàn BĐS uy tín nên mới tìm man di cách kinh dinh kiểu chộp giật. Do đó, các chủ đầu tư, sàn uy tín có những cổ đông am tường và tài đích thị lớn sẽ không bao giờ chọn  lựa phương án bắt tay với những hệ thống môi giá như đẩy chớ chi ảo lên quá cao để tự hại mình. - Theo một số mệnh ý kiến, đã tới lúc cần có các cơ chế quản lý mạnh để kiểm soát mệnh lượng danh thiếp môi giới BĐS để dẫn giải quyết triệt để các "cò đất" làm ăn kiểu chộp giật. Về vấn đề này, quan điểm của ông như thế nào?

Có trạng thái nói, những biện pháp, chính thị sách quản lý BĐS từ Trung ương đến những Sở, ban, ngành ở địa phương đều được soạn thảo tương đối kỹ lưỡng và bài bản. Bên cạnh đó, mang tính chất thực tế nhằm chấn chỉnh vá lỗi danh thiếp khuyết thiếu của thị trường BĐS vì mảng môi giới bát nháo, nghiệp dư mang tới. Tuy nhiên, thị trường học đồng cân có thể sáng tỏ hơn khi Nhà nước đưa ra phương tiện kiểm tra, thanh tra, giám sát được tụ hội mạnh vì chưng liên ngành như mô hình 141 của Bộ Công an để trấn áp tù nhân nhằm ổn định trật tự xã hội. - Theo ông, trong phông nền thông tin nhà đất chưa minh bạch, người mua nhà cần lưu ý những gì trước khi đầu tư?

Thực tế giao thiệp về mua bán BĐS thường chứa đựng rất nhiều bất lợi cho người mua nhà chưa có nhiều trải nghiệm về mua, bán BĐS. Do đó, khách đầu hàng thành thử trả chi phí môi giới cho các chuyên gia, sàn BĐS uy tín mua bảo hiểm gói lao vụ đẻ bảo vệ tài sản và tránh những rủi ro về pháp lý. Trước khi quyết định đóng đồng cân đặt cọc, người mua nhà nếu chưa tự tín thì cần phải có luật sư đi cùng nhằm tìm hiều tính pháp lý của dự án và những cơ chế vay tài chính của ngân hàng. Cần hiểu rõ và đọc kỹ hết thảy những điều khoản chi tiết đối với tiêu chuẩn kỹ thuật, cơ chế và giá như lao vụ hậu mua bán trong hiệp đồng nhằm tránh bị gài "bẫy câu chữ" dẫn tới tranh chấp và khiếu kiện sau này. Tuy nhiên, khách hàng lúc này đã "khôn ngoan" hơn nhiều vì chưng gia tộc có nhiều kinh nghiệm, thông tin và có thừa sự cẩn thận trước khi quyết định bán mê hoặc mua nhà. - Trân trọng cám ơn ông!